長(zhǎng)沙市住建委會(huì)同相關(guān)部門對(duì)近期市民關(guān)心關(guān)注的政策咨詢進(jìn)行了解答，現(xiàn)將有關(guān)情況列舉如下：
問(wèn)題一：
本人在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，原籍望城區(qū)戶口，因讀書遷至外地學(xué)校，去年又遷回長(zhǎng)沙，請(qǐng)問(wèn)如果按限購(gòu)區(qū)域內(nèi)剛需戶籍年限排隊(duì)，是以望城出生時(shí)計(jì)算，還是以遷回時(shí)計(jì)算？
答：該市民原籍在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，讀大學(xué)遷至外地學(xué)校，畢業(yè)后回遷至望城區(qū)原籍，戶籍年限按照讀大學(xué)遷出前原籍落戶時(shí)間計(jì)算。
問(wèn)題二：
本人長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，原籍瀏陽(yáng)市戶口，后遷移至工作單位所在地雨花區(qū)，請(qǐng)問(wèn)如果按限購(gòu)區(qū)域內(nèi)剛需戶籍年限排隊(duì)，是以瀏陽(yáng)出生時(shí)計(jì)算，還是以遷至雨花區(qū)時(shí)計(jì)算？
答：該市民原籍在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域外（寧鄉(xiāng)或?yàn)g陽(yáng)），后遷入長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域（雨花區(qū)），戶籍年限按遷至雨花區(qū)時(shí)計(jì)算。
問(wèn)題三：
本人 2000 年入伍，2015 年轉(zhuǎn)業(yè)落戶長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)，現(xiàn)在本市一事業(yè)單位工作（轉(zhuǎn)業(yè)安置），家庭在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房，符合剛需購(gòu)房資格，如果我以工作年限作為剛需搖號(hào)排序依據(jù)，軍齡是否算作工齡？如何計(jì)算工作年限？
答：該市民以工作年限作為剛需搖號(hào)排序依據(jù)，軍齡算作工齡，依據(jù)退伍轉(zhuǎn)業(yè)證上注明的入伍時(shí)間起算確定服役年限，再加上轉(zhuǎn)業(yè)退伍后工作年限（由工作單位開(kāi)具工作年限證明）作為最終工作年限。
問(wèn)題四：
4 年前從外地回到長(zhǎng)沙工作，到現(xiàn)在社保一直連續(xù)繳納。和前妻離婚還未滿兩年，原先的一套房產(chǎn)及貸款歸前妻，自己名下無(wú)房無(wú)貸。請(qǐng)問(wèn)在最新限購(gòu)政策下，本人按照長(zhǎng)沙市青年人才筑夢(mèng)工程政策，如果現(xiàn)在把戶口遷到長(zhǎng)沙（本科畢業(yè)，不到 35 歲），是否能購(gòu)買一套住房？
答：新政細(xì)則規(guī)定：" 夫妻雙方離異（未再婚）不滿兩年的，需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書，以離異前配偶和未成年子女的信息作為查詢家庭住房套數(shù)的依據(jù)。"
該市民離婚未滿兩年、且原家庭住房總套數(shù)（包括離異前夫妻加未成年子女）為 1 套，按 " 本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有 1 套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房 " 的規(guī)定，其無(wú)論是否以 " 青年人才筑夢(mèng)工程 " 落戶，均無(wú)購(gòu)房資格。
問(wèn)題五：
和前妻離婚不足兩年，前妻在長(zhǎng)沙有房有貸款，貸款未還清。孩子在我名下，我在長(zhǎng)沙繳納個(gè)稅已經(jīng)五年多，暫未落戶長(zhǎng)沙，目前符合 " 長(zhǎng)沙市青年人才筑夢(mèng)工程 " 落戶條件，如果我現(xiàn)在落戶長(zhǎng)沙的話，算不算首套剛需？
答：該市民離婚未滿兩年、原家庭住房總套數(shù)（包括離異前夫妻加未成年子女）為 1 套，即使按長(zhǎng)沙市青年人才筑夢(mèng)工程落戶長(zhǎng)沙，按照 " 市外遷入的戶籍家庭，落戶滿 1 年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市限購(gòu)區(qū)內(nèi)連續(xù)繳納 24 個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu) 1 套商品住房 " 的規(guī)定，也無(wú)購(gòu)房資格。如離異滿 2 年，自身及未成年子女名下無(wú)房，按市外戶籍購(gòu)房政策、市外遷入購(gòu)房政策、青年人才筑夢(mèng)工程落戶購(gòu)房政策均可申請(qǐng)購(gòu)房，且屬于首套剛需。
問(wèn)題六：
我于 2018 年 4 月將戶口遷入長(zhǎng)沙，首套房已滿 4 年，于 2018 年 5 月辦理的離婚手續(xù)（離婚未滿兩年）且子女在我名下，前妻名下無(wú)房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn) 6.25 新政后我是算長(zhǎng)沙戶籍家庭可立即購(gòu)買還是需要等待遷入戶口滿一年或滿兩年才有購(gòu)房資格？
答：根據(jù) 6.25 新政細(xì)則規(guī)定：" 市外遷入的戶籍家庭，落戶滿 1 年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市限購(gòu)區(qū)內(nèi)連續(xù)繳納 24 個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu) 1 套商品住房。"
該市民由市外遷入落戶未滿一年，且已有一套住房，無(wú)購(gòu)房資格。落戶時(shí)間滿兩年后，可按規(guī)定購(gòu)第二套房。
問(wèn)題七：
" 筑夢(mèng)工程 " 正在繳納社保的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是指 6 月正在繳納社保，還是以后任何一個(gè)月繳納都行？
答：按長(zhǎng)沙市青年人才筑夢(mèng)工程落戶長(zhǎng)沙、且在長(zhǎng)沙市范圍就業(yè)，并正在長(zhǎng)沙繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的青年人才（含留學(xué)歸國(guó)人員），可購(gòu)買首套住房。其中社保繳納，必須是從申請(qǐng)購(gòu)房當(dāng)月之前正常繳納社保的。
問(wèn)題八：
研究生學(xué)歷三月份人才落戶，在長(zhǎng)沙工作，單位買的是省社保已經(jīng)有三年，未婚。這種屬于剛需嗎？
答：按長(zhǎng)沙市青年人才筑夢(mèng)工程落戶長(zhǎng)沙、且在長(zhǎng)沙市范圍就業(yè)，并正在長(zhǎng)沙繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的青年人才（含留學(xué)歸國(guó)人員），在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的，可以購(gòu)買首套房且屬于剛需，不受落戶滿一年限制。即使是其他市外遷入落戶不滿一年的，在本市連續(xù)繳納 24 個(gè)月以上社保或個(gè)稅，也可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房，且屬于剛需。
