1月20日，由國家稅務(wù)總局開發(fā)的個(gè)人所得稅App發(fā)布了1.1.3版本。新版本不再強(qiáng)制要求填寫出租人的信息。截至發(fā)稿，該應(yīng)用的最新版本在安卓應(yīng)用市場已更新，蘋果App Store尚未更新。

這意味著租客此前遇到的填也難不填也難的困局得以緩和，房東與租客之間的博弈就此擱置。房東也不必?fù)?dān)心出租信息泄露而被追溯租賃稅費(fèi)了。

好消息

房東、中介信息改為“選填”

更新前：

更新后：

據(jù)了解，個(gè)人所得稅App更新后，當(dāng)出租方類型選擇為“自然人”時(shí)，出租人姓名和出租人身份證號碼變?yōu)?ldquo;選填”狀態(tài)；當(dāng)出租方類型選擇為“組織”時(shí)，出租單位名稱也變?yōu)?ldquo;選填”狀態(tài)。而此前，在住房租金信息填寫中，當(dāng)出租方類型選擇為“自然人”時(shí)，出租人姓名和出租人身份證號碼為“請輸入”狀態(tài)；當(dāng)出租方類型選擇為“組織”時(shí)，出租單位名稱為“請?zhí)顚?rdquo;。

房東信息改為選填項(xiàng)的原因在于，如果作為一個(gè)必填項(xiàng)的話，可能影響個(gè)稅減稅的預(yù)期效果，同時(shí)，納稅人或房東、中介如果填寫不實(shí)信息，不利于個(gè)稅改革的推進(jìn)。此次的調(diào)整主要目的在于落實(shí)個(gè)稅抵扣。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前由于租客填報(bào)租房個(gè)稅抵扣需要征得房東同意，而房東顧慮到身份信息泄露、可能會被追溯補(bǔ)繳房屋租賃稅費(fèi)等原因，變相提出“漲租”要求，引發(fā)了房東與租客之間的博弈。此次個(gè)人所得稅APP的更新應(yīng)該可以打消房東的擔(dān)心了。

之前租客反映

房租抵扣個(gè)稅遭拒

1月13日上午，家住?？诔俏鞯睦钕壬从?，他在?？谝恢笔亲夥?。近段時(shí)間，因不了解新個(gè)稅抵扣相關(guān)政策，填報(bào)個(gè)稅房租抵扣前，很擔(dān)心房東不配合。“由于房租合同上房東并未留身份證號碼，房東的個(gè)人身份信息不清楚，起初無法填報(bào)個(gè)稅房租抵扣。前幾天，我借口單位需要登記租房信息，詢問得知房東的個(gè)人信息后，才得以完成個(gè)稅租金填報(bào)。”李先生反映，由于擔(dān)心房東反對，他咨詢稅務(wù)部門得知，租客填報(bào)個(gè)稅租金抵扣并不影響房東租金收入。

上面這個(gè)李先生還算好的，不過，一些租客在申報(bào)時(shí)卻出現(xiàn)了房東不愿意配合的情況。一些房東認(rèn)為，信息提交后，其個(gè)人可能將繳納房屋出租收入的相關(guān)稅負(fù)。

房租抵扣個(gè)稅可放心申報(bào)不會追繳房東租稅▼

新年伊始，“個(gè)稅未減房租先漲”的消息在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳。連日來，因個(gè)稅專項(xiàng)扣除政策被網(wǎng)絡(luò)誤讀，引發(fā)擔(dān)憂。一方面，租客擔(dān)憂填報(bào)后，房東因此漲房租，不敢填報(bào)個(gè)稅房租專項(xiàng)扣除；另一方面，房東擔(dān)憂被填報(bào)后，個(gè)人信息泄露，稅務(wù)部門要求補(bǔ)繳稅費(fèi)。

針對網(wǎng)絡(luò)傳言“租客和房東擔(dān)憂因填報(bào)房東信息引發(fā)追繳個(gè)稅”的問題，海南省稅務(wù)局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，網(wǎng)絡(luò)相關(guān)傳言存在誤導(dǎo)，租客可大膽填報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)扣除信息，目前并無追繳房東房租稅費(fèi)的說法。

“所謂‘個(gè)稅未減房租先漲’，‘房租抵扣個(gè)稅，引發(fā)房東對稅費(fèi)征繳的擔(dān)憂’等網(wǎng)絡(luò)傳言存在誤導(dǎo)，都是因?yàn)槭忻駥€(gè)稅相關(guān)稅法不了解所致。”連日來，記者咨詢海南省稅務(wù)局相關(guān)工作人員以及?？诙鄠€(gè)辦稅大廳工作人員均被告知，租客可放心填報(bào)個(gè)稅“房屋租金”專項(xiàng)信息，房東也無需顧慮被追繳相關(guān)稅費(fèi)。

那么對租客來說

租房專項(xiàng)扣除申報(bào)能省多少錢

根據(jù)租房城市不同，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)分為1500元、1100元、800元三檔。如果是直轄市、省會(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，每月扣除1500元。

除以上城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市，則每月扣除1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人(含)的城市，則每月扣除800元。

舉個(gè)例子，在北京租房，租金3000元，扣除三險(xiǎn)一金后月薪1萬元，在個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元情況下，沒有專項(xiàng)附加扣除，每月需繳納個(gè)稅(10000-5000)×10%-速算扣除數(shù)210元=290元。

在享受到1500元的住房租金扣除后，每月繳納個(gè)稅降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除數(shù)210元=140元，也就是每個(gè)月增加150元到手收入。

根據(jù)按月?lián)Q算后的綜合所得稅率表▼

如果你是北上廣深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下個(gè)稅45元，最高可省下675元。也就是工資越高，租房抵扣減少的個(gè)稅越多。

住房租金專項(xiàng)附加

扣除熱點(diǎn)問題

1、住房租金專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是怎么規(guī)定的？

答：納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照規(guī)定進(jìn)行扣除。

2、住房租金專項(xiàng)附加扣除中的主要工作城市是如何定義的？

答：主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計(jì)劃單列市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）全部行政區(qū)域范圍。

3、住房租金專項(xiàng)附加扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？

住房租金專項(xiàng)附加扣除按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：

（一）直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市（如：南寧），扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（二）除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市(如：柳州、桂林、欽州、貴港、玉林、賀州、來賓），扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)人口不超過100萬（含）的城市（如：梧州、北海、防城港、百色、河池、崇左），扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。

市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

4、住房租金專項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰？ 

答：根據(jù)《辦法》規(guī)定，住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時(shí)分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。

5、納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除應(yīng)該留存哪些資料？

答：納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。

6、夫妻雙方無住房，兩人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除？

答：夫妻雙方主要工作城市不同，且都無住房，可以分別扣除。

7、住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎？

答：不可以。住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不能再對住房租金進(jìn)行抵扣。反之亦然。

8、納稅人首次享受住房租金扣除的時(shí)間是什么時(shí)候？

答：納稅人首次享受住房租賃扣除的起始時(shí)間為租賃合同約定起租的當(dāng)月，截止日期是租約結(jié)束或者在主要工作城市已有住房。

  上海證券報(bào)、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、海南日報(bào)等