元旦后，新個稅法施行。

如果你也是北上廣深租客中的一員，那一定注意過一項個稅專項附加扣除的規(guī)定：納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

對于在外工作租房的年輕人來說，這是件好事，可誰料到，好事卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的大面積擔(dān)憂。

這幾日，一篇題為《房東跟租客說的話》的文章在網(wǎng)上流傳。

文章以租房者的口吻稱，房東告訴他，“如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！”房東還算了一筆賬，如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務(wù)部門就會通知房東去交稅。

租房，變成了一場博弈，像是沒有硝煙的戰(zhàn)爭，最終租客省了100元，房東卻可能要多納稅500元。

在北京租房的小張，也打算去申報稅前扣除1500元，但房東知道這個消息后，卻給小張潑了一盆冷水，“如果你申報租金扣除，稅務(wù)局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。”

很多網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

按照國家稅務(wù)總局發(fā)布實施的《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》，納稅人在填報個稅專項附加扣除信息中的住房租金信息時，必須填寫出租方（即房東）的信息。房東是自然人的，系統(tǒng)要求填寫房東的姓名和身份證號碼。

不少租房者反映，他們在向房東或中介索取相關(guān)信息用于填報時，被對方以各種理由拒絕，或者要求漲租。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個稅減稅紅包。

不少租客網(wǎng)友也說出了自己的經(jīng)歷：

很多房主被網(wǎng)絡(luò)文章提到的高額計稅數(shù)字嚇住了，更不愿意去配合租客申報住房租金扣除。“你享受的專項附加扣除優(yōu)惠還不如我繳的稅多”。實際上，房東實際需繳的稅款并沒有網(wǎng)傳的那么多。

據(jù)了解，北京市出租房屋所得要繳納的稅種包括個人所得稅、增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅和城建稅等，合計約為16%，但實際上，北京市出租房屋的綜合稅率優(yōu)惠大概在5%，“這是為了降低租客租房的費用。”長平經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長王長勇說。

記者查詢多地政策發(fā)現(xiàn)，以廣州為例：

具體來看，個人出租住宅房屋月租金收入（不含增值稅稅額，下同）未達2000元的，稅費綜合征收率為4％；

月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，稅費綜合征收率為6％；

月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的，稅費綜合征收率為7.9％；

月租金收入100000元以上的，稅費綜合征收率為8％。

我們以廣州為例算了一筆賬：

三個小伙伴共同租住了一套三居室，年租金4.8萬元（月租金4000元）。如三位租客是扣除三險一金后年收入10萬元的在廣州工作者，減除6萬元的基本減除費用，應(yīng)納稅所得為4萬，應(yīng)納稅1480元。

 

若該個人只享受住房租金這一項專項附加扣除，那么一年有1.8萬元可享受稅前減免，這樣實際應(yīng)納稅所得為2.2萬元，應(yīng)繳個人所得稅為660元，實際每人減免納稅820元，每年可減免2460元。

 

而對于房東來說，每年4.8萬元的房租收入則需繳稅2880元。

 

租客年減稅2460元及房東年繳稅2880元，理想的狀態(tài)下可以這樣：房東交的稅可以加房租給房客，但房客由于享受了個稅優(yōu)惠，這部分錢給房東，這樣兩方都交了稅，但是和以前相比沒有增加額外支出。這樣，房東也盡到了依法納稅的義務(wù)。以上的情況最為“皆大歡喜”。

浙江杭州一位租房者，也在朋友圈貼出了中介管家發(fā)的通知，上面寫著：“目前的房租不含稅，如果填報公司相關(guān)信息用于扣除，相關(guān)稅費由租客承擔(dān)，相當(dāng)于年租金的20%。”

1月2日，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“自如”）相關(guān)工作人員在微信朋友圈發(fā)布通知，要求租客在填報“出租人類型”時填報“個人”而非“組織”。該通知引發(fā)巨大爭議和轉(zhuǎn)載。

4日晚間9點，自如方面對媒體回應(yīng)稱，允許以公司信息來抵扣個稅申報。5日，自如已在其APP首頁發(fā)布公告，允許租客以公司信息來抵扣個稅申報。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告內(nèi)容。

△自如管家的最新發(fā)布內(nèi)容

所以，租住由自如這類中介公司代管的房屋，“出租人類型”到底應(yīng)該填報“個人”還是“組織”？

國家稅務(wù)總局12366納稅人服務(wù)平臺工作人員告訴南都記者，“正常的操作流程就是看你和誰簽訂的合同，和個人簽訂合同就選擇個人，和組織簽訂合同就選擇組織，如果填報錯誤可以在app上修改，或者聯(lián)系租客所在單位進行修改。”

長平經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長王長勇表示，“如果自如是受房東委托，掙的是服務(wù)費，要填報的話就應(yīng)該填房東的信息。”

個稅扣除規(guī)則的出臺，最終目的是讓大家的腰包鼓一點，現(xiàn)在卻讓租客、房東、中介三方引起了不小的摩擦。小匯作為一名租客，如今也陷入了該不該去申報抵稅的兩難境地。

那么你呢，還打算申報房租抵稅嗎？

本文部分來源：南方都市報（nddaily）、都市快報（dskbdskb）、中國新聞網(wǎng)（cns2012）、新京報（bjnews_xjb）