交了十幾年的公積金，申請公積金貸款時卻被拒！這是一種什么樣的感覺？？下面10點來告訴你們?yōu)槭裁磿痪?mdash;—

公積金繳存年限不夠

很多人以為只要有公積金就可以申請公積金貸款，其實不然，如果公積金繳存年限不夠的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。

省直公積金貸款要求，借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。

公積金賬戶余額用光了

現(xiàn)實中，有些人遇到手頭緊的時候會提取公積金賬戶余額來度過難關，這確實是一個解決資金困境的辦法，但他們不知道的是，提取了公積金賬戶余額很可能會導致申請公積金貸款被拒。

因為公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種情況是無法申請公積金貸款的。所以除非萬不得已，否則最好不要提取公積金賬戶余額。

首套房公積金貸款未結清

省直公積金貸款要求，借款人和配偶無未結清的住房公積金貸款。

如果作為借款人的你購買的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結清，那么購買二套房是無法申請公積金貸款的。且如果你的配偶有未結清的公積金貸款，也無法申請。

異地貸款購房面積超過144平米

職工家庭已有一套住房產權面積超過144平方米，則無法辦理異地公積金貸款。

借款人信用不良

省直公積金貸款要求，借款人及配偶個人信用記錄良好，符合中心征信管理相關規(guī)定方可貸款。

任何貸款都是這樣，只要借款人個人征信報告有污點，申請公積金貸款就一定會被拒絕，所以若想順利申請公積金貸款，一定要維護好個人征信，逾期、套現(xiàn)、拖欠水電費等容易壞征信的事情絕對不能做。

另商轉公貸款還要求，借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。

房齡太老

省直公積金商轉公與二手房貸款要求，借款人購買的二手房屬房齡（從房屋建成時間算起）不超過20年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者有《不動產權證書》，產權清晰，無債務糾紛，符合房產交易管理部門規(guī)定的進入市場流通的條件。且貸款年限最長30年（抵押房產房齡和申請貸款年限合計不超過35年）。

公積金貸款也是抵押貸款的一種，抵押物是房子，房齡太老的房子銀行會覺得變現(xiàn)能力差，如果買的房子房齡太老，那么申請公積金貸款就很容易被拒絕。

不能貸第三套房

省直公積金貸款要求，借款人申請貸款的房屋非家庭第三套（含第三套）以上住房，且借款人與配偶使用住房公積金貸款均未超過2次（包含2次）。也就是說，如果你已經用公積金貸款了兩套房，則無法再使用公積金貸款。而如果你和你的配偶各自使用了一次，則以你的家庭為單位計算，你與配偶二人均不可再使用公積金貸款。

房型有要求

不是所有的房子都可以使用公積金貸款。省直公積金貸款要求：借款人申請貸款的住房不能是別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房。

未辦理購房提取

省直公積金貸款要求，一手房與異地貸款中，借款人申請貸款的住房屬家庭第二套房，在申請貸款前未辦理購房提取。

開發(fā)商資質不夠

我們知道，若想公積金貸款買房，那么開發(fā)商必須與當?shù)毓e金管理中心簽訂了協(xié)議，并進行了備案登記，否則就無法申請公積金貸款。

然而，出于各種原因，有些開發(fā)商沒有與公積金管理中心簽訂協(xié)議。公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復雜、回籠資金相對較慢，可能是因為開發(fā)商自己不愿意簽。

也可能是因為開發(fā)商資質不夠，開發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復雜開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。之后還要經過項目受理、審核，調查、認證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。

所以若想公積金貸款買房，選房時一定要向開發(fā)商問清楚能不能使用公積金貸款買房。

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轉自  51社保網